Büromarktbericht Hamburg 2021: mehr Flächenumsatz, unveränderter Leerstand & leicht erhöhte Mieten

Hamburg blickt auf ein gutes Bürovermietungsjahr 2021 zurück. Mit einem Flächenumsatz von rund 480.000 m² konnte das schwache Vorjahresergebnis um gut 43 % gesteigert werden. Nachdem 2020, bedingt durch die Corona-Pandemie, Flächengesuche und Anmietungsentscheidungen zurückgestellt worden waren, erholte sich der Büroflächenmarkt 2021 in Hamburg deutlich.

Auch das Mietpreisniveau in der Hansestadt zog an. So stieg die Spitzenmiete ebenfalls leicht auf € 31,50/m². Die Durchschnittsmiete für Büros erhöhte sich auf nunmehr rund € 18,00/m². Die Leerstandsquote lag Ende des 4. Quartals stabil bei 3,8 %. Das entspricht dem Niveau der Vor-Corona-Zeit.

Den größten Flächenumsatz 2021 erzielte der Mietvertrag mit der Berenberg Bank (ca. 19.200 m²), die ihren Sitz nach Fertigstellung des Ipanema-Gebäudes in die City Nord verlegen wird, gefolgt von der FHH/Staatsanwaltschaft Hamburg mit ca. 17.600 m² im Michaelis Quartier der City sowie der Techniker Krankenkasse (Eigennutzer, Erweiterung um ca. 14.500 m²) in der Bramfelder Chaussee. Hinzu kam im 4. Quartal der Vertragsabschluss mit der Maersk Deutschland Group im Johann Kontor am Klosterwall mit ca. 13.200 m².