Verkauf Ihrer Immobilie – Immobilieninvestitionen sind Vertrauenssache
Ein Immobilienverkauf ist für Eigenheimbesitzer stets ein besonderes, teilweise einmaliges Ereignis. Viele Immobilieneigentümer gehen aber leider nicht ausreichend vorbereitet in den Verkaufsprozess. Oft werden Immobilienwert und die für einen Verkauf benötigte Zeit nicht realistisch eingeschätzt. Die Vermarktung des Immobilienverkaufs erfolgt häufig nicht optimal.
Private Immobilienverkäufer sollten daher professionellen Rat in Anspruch nehmen. Der Immobilienmakler Groth & Schneider aus Hamburg informiert Sie über die wichtigsten Schritte bei einem Immobilienverkauf. Groth & Schneider empfiehlt eine strukturierte Vorgehensweise beim Immobilien Verkaufen.
Wählen Sie einen geeigneten Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf
Wenn Sie daran denken, eine Immobilie zu verkaufen, dann prüfen Sie, ob der Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf günstig ist. Dabei spielen nicht nur Ihre individuelle Situation und persönlichen Ziele eine Rolle, sondern auch die Lage am örtlichen Wohnungsmarkt und die momentane Zinssituation.
Entscheidend für den am Markt erzielbaren Kaufpreis sind Angebot und Nachfrage zum Verkaufszeitpunkt: Bei guter Konjunkturlage sind meistens höhere Verkaufspreise erzielbar. Denn ein niedriges Zinsniveau ermöglicht einer größeren Zahl von Interessenten die Finanzierung eines Immobilienkaufs. Bei hohen Zinsen hingegen sinkt die Immobiliennachfrage tendenziell – und damit auch der Immobilienpreis.
Notwendige Dokumente zusammenstellen und Rechtsfragen klären
Zur Vorbereitung des Verkaufsprozesses gehört auch die Zusammenstellung wichtiger Dokumente (zum Beispiel ein aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis und bei Eigentumswohnungen weitere Dokumente wie Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Wirtschaftspläne etc.) sowie die Prüfung von Rechten Dritter, die auf der Immobilie lasten: beispielsweise im Grundbuch eingetragene Lasten und Beschränkungen wie Vorkaufsrechte und Grundpfandrechte.
Marktgerechte Immobilienbewertung vornehmen
Von zentraler Bedeutung für das Gelingen eines Hausverkaufs, so Groth & Schneider, sei eine realistische Immobilienbewertung. Private Haus- oder Wohnungsverkäufer neigten eher zu einer Überwertung ihrer Immobilie. Zu berücksichtigen seien die ortsüblichen Haus- und Wohnungspreise sowie die erzielten Preise vergleichbarer Objekte.
Vorbereitung der Immobilie für den Verkaufsprozess
Vor einem Verkaufsprozesses sollten Sie prüfen, ob Maßnahmen zur Wertsteigerung der Immobilie sinnvoll sind. Sanierungs-, Instandhaltungs- oder Renovierungsarbeiten können den Wert Ihres Objekts erheblich steigern und erleichtern zudem eine überzeugende Präsentation des Objekts. Wichtig sind insbesondere Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz, die die vom Käufer zu erwartenden Nebenkosten senken. Aber auch zukünftige energetische Maßnahmen des künftigen Erwerbers haben Einfluss auf die Kaufpreisfindung.
Marketing und Werbemaßnahmen
Ein aussagekräftiges Exposé stellt die Vorzüge einer Immobilie professionell heraus. Zu einer gelungenen Online-Marketing-Kampagne gehört eine gute Mischung verschiedener Offline- und Online-Werbemaßnahmen wie Inserate, Plakatwerbung im lokalen Umfeld und die Ansprache von passenden Käufern aus der Kundenkartei des eingeschalteten Immobilienmaklers.
Besichtigungen gut organisieren
Auch bei der Organisation und Durchführung von Immobilien-Besichtigungen hilft Ihnen ein Immobilienmakler mit einer langjährigen Erfahrung. Größtmögliche Erreichbarkeit über verschiedene Kommunikationskanäle gewährleistet, dass jedem Kaufinteressenten zeitnah ein professioneller Ansprechpartner zur Verfügung steht.
Interviews mit Interessenten dienen der Vorauswahl und der Konzentration aller Bemühungen auf einen geeigneten Käufer. Durchdacht zu entscheiden ist ferner, ob Besichtigungstermine mit einzelnen Interessenten oder aber Sammelbesichtigungstermine durchgeführt werden sollen.
Preisverhandlungen professionell führen
Mit langjähriger Erfahrung und erprobtem Verhandlungsgeschick unterstützen erfahrene Immobilienmakler auch bei der Erzielung eines bestmöglichen Verkaufspreises.
Immobilienkaufvertrag erstellen
Ein Immobilienmakler hilft auch bei Ausgestaltung und Überprüfung aller Klauseln eines Immobilien-Kaufvertrags, der alle Verkaufsdetails und alle bislang nur mündlichen Absprachen zwischen Käufer und Verkäufer enthält.
Beurkundungstermin
Schließlich findet vor einem Notar ein Termin statt, bei dem der Immobilienkaufvertrag beurkundet wird. Anschließend erfolgen Grundbuchumschreibung und Übergabe der Immobilie.
Sie möchten den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie sicherstellen? Dann nutzen Sie am besten das Know-how erfahrener Immobilienmakler!
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, dann achten Sie auf eine gute Vorbereitung des Immobilienverkaufs. Ein Makler mit umfassender Expertise hilft Ihnen bei einem schnellstmöglichen Immobilienverkauf zu einem marktgerechten Preis. Sprechen Sie bei einem Immobilienverkauf im Großraum Hamburg die langjährig erfahrenen Immobilienmakler von Groth & Schneider an.
Weitere Information zu unsren Leistungen rund um den Verkauf finden Sie hier:
Über Groth und Schneider:
Die Unternehmensleitlinien
Als modernes und dynamisches Dienstleistungsunternehmen setzen wir auf die hohe Qualität unserer Mitarbeiter,
um gemeinsam im höchsten Maße kunden- und serviceorientiert agieren zu können.
Dabei verstehen wir uns als Berater und Ratgeber für unserer Kunden und setzen auf
hohe Zufriedenheit und eine langfristige Kundenbeziehung durch:
- Professionelle, verbindliche und vertrauensvolle Zusammenarbeit
- Zeitnahes, höfliches, kompetentes und regelkonformes Handeln
- Bedarfsorientierte Lösungsansätze
- Individuelle Betreuung
- Diplomatie und Kritikfähigkeit
- Transparenz und klare Aussagen
- Gleichberechtigtes Begegnen auf Augenhöhe
Unser Anspruch
Unser Ziel, Hamburgs bestes Verwalter- & Makler-Unternehmen zu werden, wollen wir durch hochwertige, kompetente und verlässliche Zusammenarbeit mit unseren Mitarbeitern, Kunden und Dienstleistern erreichen.
Die Grundlage hierfür sind höchste Leistungsbereitschaft, effiziente Organisationsstrukturen und optimierte Arbeitsprozesse – bei gleichzeitig individueller Betreuung und Beratung unseres Kundenstammes.
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