Aktuelle Stellenaus­schreibungen.
Starten Sie noch heute Ihre Karriere bei uns.
wohnungsvermietung hamburg

Gebäudeversicherung: Selbstbehalt-Verteilung auf die Wohnungseigentümer

wohnungsvermietung hamburg

Mit Urteil vom 16.09.2022 (Az. V. ZR 69/21) hat der BGH entschieden, wie der Selbstbehalt bei Leitungswasserschäden im räumlichen Bereich des Sondereigentums zu verteilen ist. Der Verwalter hatte den Selbstbehalt auf alle Eigentümer nach dem allgemein gültigen Schlüssel (hier Miteigentumsanteil) verteilt.

Eine Eigentümerin war damit nicht einverstanden und vertrat die Auffassung, dass die Kosten nur von demjenigen Sondereigentümer, in dessen Sondereigentum der Leitungswasserschaden entstanden ist, getragen werden muss. Der BGH teilt in seiner vorgenannten Entscheidung die Auffassung der Klägerin nicht, sondern folgt dem Verwalter, der den Selbstbehalt auf alle Eigentümer verteilt hatte.

Einschränkend sei dazu ergänzt, dass der BGH das Verfahren an das Landgericht Köln zurückverwiesen hat, da über einen weiteren Antrag noch entschieden werden muss. Hier möchte die Klägerin eine künftige Anpassung des Kostenverteilerschlüssels für den Selbstbehalt erwirken, nachdem dieser zukünftig vom jeweiligen Sonder- oder Teileigentümer getragen werden soll, in dessen Sonder- oder Teileigentum der Wasserschaden entsteht. Auch diesen Antrag hatte das Landgericht Köln abgewiesen, aus Sicht des BGHs allerdings zu Unrecht.

Hier finden Sie weitere Themen:

Erhaltungsruecklage - Groth und Schneider WEG Verwaltung
#Grund & Wert #WEG-Verwaltung
31.01.2025

Sicherheit der Erhaltungsrücklage bei Groth & Schneider: Schutz für WEGs

Die Erhaltungsrücklage – früher als Instandhaltungsrückstellung bezeichnet – ist für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) eine zentrale finanzielle Absicherung. Sie dient dazu, notwendige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu finanzieren, ohne dass Eigentümer unerwartet hohe Sonderumlagen leisten müssen.…
Mehr erfahren
wohnung vermieten hamburg
#Grund & Wert #WEG-Verwaltung
21.01.2025

Warum es so schwer ist, in Hamburg eine Verwaltung für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu finden

Hamburg gilt als eine der attraktivsten Städte Deutschlands, nicht nur für Investoren, sondern auch für Wohnungseigentümer. Doch während sich der Immobilienmarkt in der Hansestadt dynamisch entwickelt, steht eine Herausforderung zunehmend im Fokus: Die Suche nach…
Mehr erfahren
Groth & Schneider I Wohnung vermieten Hamburg
#WEG-Verwaltung
16.02.2022

Prüfung zum zertifizierten Verwalter tritt in Kraft

Bereits mit der Einführung des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (kurz WEMoG) zum 01.12.2020 wurde im Wohnungseigentumsgesetz der § 26 a neu eingefügt, nach dem jeder Wohnungseigentümer zukünftig Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters hat. Als zertifizierter Verwalter…
Mehr erfahren