Büromarktbericht 4. Quartal 2024

Bei der Entwicklung des Hamburger Büromarktes erwies sich im 4. Quartal 2024 die öffentliche Hand als größter Nachfrager. Während sich die private Wirtschaft mit Anmietungen zurückhielt, führte die öffentliche Hand mit einem Büroflächenumsatzanteil von knapp 30 % die Nachfrage in der Hansestadt an und war auch was die größten Einzelumsätze angeht, unangefochten Spitzenreiter. Der Gesamtflächenumsatz sank auf ca. 420.000 m². Dies entspricht einem Rückgang von etwa 16 % gegenüber dem langjährigen Durchschnitt von rund 500.000 m². Im Jahr 2023 betrug der Flächenumsatz noch ca. 450.000 m². Hier gab es bereits einen Rückgang um rund 22 % gegenüber dem Vorjahr.

Wirtschaftliche Unsicherheiten trugen auch 2024 zur verhaltenen Nachfrage aus der Privatwirtschaft bei. Unternehmen wollten sich selten vergrößern und Anmietungsentscheidungen wurden zurückgestellt. Hinzu kam die fehlende Bereitschaft potenzieller Mietinteressenten, teilweise gestiegene Angebotsmieten zu akzeptieren.

Die Spitzenmiete blieb mit € 35,00/m² auf Vorjahresniveau. Die Leerstandsquote stieg im Jahresverlauf auf über 5 % und entspricht mittlerweile einer Fläche von über 750.000 m² mit steigender Tendenz. Es ist anzunehmen, dass sich die Neubautätigkeit 2025 auf einigermaßen stabilem, wenn auch niedrigem Niveau bewegen wird. Getrübte Konjunkturaussichten, strukturelle Veränderungen, hohe Kosten und politische Unsicherheiten werden auch 2025 maßgeblich den Hamburger Büromarkt prägen.

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