Büromarkt Hamburg 2019: geringerer Umsatz bei knappem Flächenangebot

In Hamburg wurden 2019 ca. 544.000 m² Bürofläche vermietet. Damit liegt das Vermietungsergebnis rund 6 % unter dem des Vorjahres, fällt aber im Zehnjahresvergleich mit einem Plus von rund 2 % leicht überdurchschnittlich aus. Gegenüber dem Vorjahr stieg die Spitzenmiete von € 27,50/m² auf nunmehr € 29,00/m². Die Durchschnittsmiete für Büroräume in Hamburg verbesserte sich um 6 % gegenüber dem Vorjahr auf jetzt € 17,70/m². Die Leerstandsquote liegt aktuell bei 2,9 %. Dies entspricht einem weiteren Rückgang gegenüber dem Vorjahr um 0,4 %. Das knappe Flächenangebot ist Hauptursache für die verpassten Vermietungschancen am Hamburger Büromarkt, zumal im Markt die Bereitschaft zur Anmietung von deutlich mehr Bürofläche vorhanden war. Mit gut 100.000 m² vermieteter Bürofläche zählte das 4. Quartal 2019 zu den umsatzschwächeren Vergleichszeiträumen.

Die Top 3 der Mietvertragsabschlüsse 2019:

Platz 1 Otto Group (Selbstnutzer) mit dem Baubeginn von 40.000 m² des Projektes „OTTo GOeast“ in der Werner-Otto-Straße 1-7, Hamburg-Bramfeld.

Platz 2 Anmietung von 22.000 m² am Strandkai 1 (bisheriges Unilever-Haus) in der Hafencity durch die Jobplattform XING.

Platz 3 der größten Vermietungsabschlüsse belegt die Projektentwicklung des Energieversorgers Vattenfall mit rund 17.500 m² im Elbbrückenquartier der HafenCity.

Größter Nachfrager im Büromarkt war mit über 100.000 m² die Medien- und IT-Branche. Bei den Vermietungsabschlüssen nach Teilmärkten lag einmal mehr die City mit rund 130.000 m² vorn, gefolgt von der Hafencity mit ca. 74.000 m² und der City Süd mit ca. 61.000 m².

Mögliches Szenario für 2020:

Trotz Schwächephase der Deutschen Wirtschaft wird ein ähnlicher Flächenumsatz erwartet. Die Mietpreise bleiben stabil, bzw. können aufgrund der nach wie vor hohen Nachfrage und Flächenknappheit leicht steigen Bereits heute sind 94 % der 2020 auf den Markt kommenden Flächen vorvermietet. Mit dem Deutschlandhaus der ABG-Gruppe entsteht in der Hamburger City (nach Entwürfen des Architekturbüros Hadi Teherani) ein markanter Büro- & Geschäftshaus-Neubau in exponierter Lage (Valentinskamp / Ecke Gänsemarkt), der über ca. 40.000 m² BGF verfügen wird. Neben Büro- und Einzelhandelsflächen entstehen auch rund 30 Wohnungen. Das äußere Erscheinungsbild lehnt sich an die alte Architektur des Deutschlandhauses aus den 1920er Jahren an. Prägend wird das ca. 1.000 m² große Atrium mit einem rund 35 m hohen Kuppeldach sein. Die Fertigstellung ist für Sommer 2020 geplant.

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